2005〜2015年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
188.6万円/㎡
前年比+25.6%
文京区
168.3万円/㎡
前年比+6.0%
オープンレジデンシア小石川三丁目
東京都文京区小石川三丁目
都営三田線 / 春日駅 徒歩10分
2014年築 / 9階建 / 20戸 / RC造
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価格偏差値
61.1
非常に割安
推定相場価格より15.4%割安
相場
9,449万円
149.5万円/㎡
5,541
8,147
10,752
13,358
AI査定結果
推定相場価格
9,449万円
149.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
8,147万円〜10,752万円
128.9万円/㎡〜170.1万円/㎡
推定賃料
27.8万円
0.44万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2025年8月20日
オープンレジデンシア小石川三丁目
7,998万円（126.5万円/㎡）/ 1階 / 63.22㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は131.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.6%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | 7,998万円 | 126.5万円 | 1階 | 63.22㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/08/19 | 7,998万円 | 135.4万円 | 1階 | 59.06㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/08/19 | 8,298万円 | 131.3万円 | 1階 | 63.22㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/07/22 | 8,498万円 | 134.4万円 | 1階 | 63.22㎡ | 2LDK | - |
| 2025/07/09 | 8,298万円 | 140.5万円 | 1階 | 59.06㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/07/07 | 8,298万円 | 110.4万円 | 1階 | 75.14㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/06/28 | 8,299万円 | 131.3万円 | 1階 | 63.22㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/06/28 | 11,000万円 | 147.3万円 | 2階 | 74.67㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/06/19 | 8,498万円 | 113.1万円 | 1階 | 75.14㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/05/23 | 8,498万円 | 143.9万円 | 1階 | 59.06㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/07/01 | 9,680万円 | 129.6万円 | 5階 | 74.67㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例30件の平均平米単価は139.58万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.4%割安です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | オープンレジデンシア小石川三丁目 文京区小石川三丁目 | 春日駅10分 | 7,998万円 | 126.5万円 | 63.22㎡ | 2LDK | 1階 / 9階建 | 南東 | 2014年 | 20戸 | RC |
| 2024/02/13 | エクセレントシティ文京大塚 文京区大塚六丁目 | 新大塚駅4分 | 6,200万円 | 116.1万円 | 53.4㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 東 | 2015年 | 44戸 | RC |
| 2025/08/18 | サンクタス文京大塚アヴァンテラス 文京区大塚六丁目 | 新大塚駅4分 | 6,980万円 | 120.0万円 | 58.15㎡ | 1LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 2010年 | 38戸 | RC |
| 2023/11/26 | ブランズ文京護国寺 文京区大塚六丁目 | 東池袋駅7分 | 10,490万円 | 152.1万円 | 68.95㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 2015年 | 45戸 | RC |
| 2024/09/05 | フェアロージュ目白台一丁目静凛館 文京区目白台一丁目 | 雑司が谷駅9分 | 10,880万円 | 143.6万円 | 75.79㎡ | 2LDK+S+WIC | 1階 / 5階建 | 南西 | 2013年 | 42戸 | RC |
| 2024/04/30 | ジオ文京大塚仲町 文京区大塚四丁目 | 新大塚駅5分 | 11,000万円 | 148.7万円 | 73.95㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 2011年 | 52戸 | RC |
| 2024/02/15 | ディアナコート千石丸山町 文京区千石三丁目 | 千石駅8分 | 8,280万円 | 136.8万円 | 60.52㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南西 | 2016年 | 25戸 | RC |
| 2023/08/25 | プラネスーペリア文京千石 文京区千石四丁目 | 巣鴨駅7分 | 7,480万円 | 132.2万円 | 56.57㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 南西 | 2013年 | 53戸 | RC |
| 2024/08/06 | ディアナコート文京千石 文京区千石三丁目 | 千石駅9分 | 8,690万円 | 154.1万円 | 56.4㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 北東 | 2013年 | 25戸 | RC |
| 2023/08/25 | Lelion千石Link 文京区千石四丁目 | 千石駅5分 | 6,398万円 | 123.7万円 | 51.72㎡ | 1LDK | 9階 / 11階建 | 北東 | 2013年 | 26戸 | RC |
| 2023/07/02 | ル・リオン千石リンク 文京区千石四丁目 | 千石駅5分 | 6,398万円 | 123.7万円 | 51.72㎡ | 1LDK | 9階 / 11階建 | 北東 | 2013年 | 26戸 | RC |
| 2024/10/31 | BELISTA茗荷谷 文京区大塚二丁目 | 茗荷谷駅6分 | 9,480万円 | 157.4万円 | 60.23㎡ | 2LDK | 2階 / 14階建 | 南東 | 2011年 | 30戸 | RC |
| 2024/02/01 | グランスイート文京音羽ウエスタージュ 文京区音羽一丁目 | 護国寺駅2分 | 6,690万円 | 119.7万円 | 55.87㎡ | 2LDK | 5階 / 13階建 | 南西 | 2012年 | 41戸 | RC |
| 2024/10/08 | グランスイート文京音羽イースタージュ 文京区音羽一丁目 | 護国寺駅2分 | 10,950万円 | 151.2万円 | 72.41㎡ | 2LDK+S | 3階 / 15階建 | 北 | 2012年 | 42戸 | RC |
| 2024/05/15 | グランスイート文京音羽イースタージュ 文京区音羽一丁目 | 護国寺駅2分 | 9,980万円 | 137.8万円 | 72.41㎡ | 3LDK | 6階 / 15階建 | - | 2012年 | 42戸 | RC |
| 2023/11/26 | グランカーサ文京千石 文京区千石四丁目 | 千石駅3分 | 7,780万円 | 139.1万円 | 55.92㎡ | 1LDK+S | 2階 / 10階建 | 北西 | 2019年 | 30戸 | RC |
| 2023/12/26 | ジオ文京千石 文京区千石四丁目 | 千石駅3分 | 7,780万円 | 139.1万円 | 55.92㎡ | 1SLDK | 2階 / 10階建 | 北西 | 2019年 | 45戸 | RC |
| 2024/04/15 | オープンレジデンシア六義園サウスコート 文京区本駒込六丁目 | 千石駅4分 | 8,980万円 | 140.4万円 | 63.94㎡ | 2SLDK | 7階 / 10階建 | 北西 | 2019年 | 22戸 | RC |
| 2023/06/07 | ザ・パークハウス文京千石一丁目 文京区千石一丁目 | 千石駅3分 | 7,980万円 | 141.9万円 | 56.22㎡ | 2LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 2019年 | 53戸 | RC |
| 2024/06/02 | GrandSuite文京音羽イースタージュ 文京区音羽一丁目 | 護国寺駅2分 | 9,980万円 | 137.8万円 | 72.41㎡ | 2LDK | 5階 / 15階建 | 北東 | 2012年 | 42戸 | RC |
| 2024/02/13 | オープンレジデンシア目白台ヒルトップ 文京区関口二丁目 | 江戸川橋駅7分 | 10,800万円 | 152.6万円 | 70.78㎡ | 2SLDK | 3階 / 3階建 | 南 | 2014年 | 29戸 | RC |
| 2025/06/16 | ランドステージ文京千石 文京区千石二丁目 | 千石駅7分 | 8,480万円 | 145.3万円 | 58.36㎡ | 2LDK+S | 2階 / 6階建 | 北東 | 2016年 | 21戸 | RC |
| 2023/10/15 | グローリオコンフォート文京本駒込 文京区本駒込五丁目 | 駒込駅5分 | 7,980万円 | 149.7万円 | 53.29㎡ | 2LDK | 4階 / 13階建 | 南東 | 2017年 | 31戸 | RC |
| 2025/03/01 | グローリオ文京茗荷谷 文京区千石二丁目 | 茗荷谷駅9分 | 7,980万円 | 137.8万円 | 57.92㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 南西 | 2016年 | 33戸 | RC |
| 2023/06/06 | リビオ文京本駒込レジデンス 文京区本駒込五丁目 | 駒込駅6分 | 8,480万円 | 132.1万円 | 64.21㎡ | 2LDK | 11階 / 13階建 | 北東 | 2014年 | 45戸 | RC |
| 2025/06/04 | ウェルフェアステージ文京音羽 文京区音羽一丁目 | 江戸川橋駅3分 | 11,480万円 | 157.1万円 | 73.09㎡ | 2LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 2010年 | 11戸 | RC |
| 2025/05/16 | クリオ文京音羽 文京区音羽一丁目 | 江戸川橋駅3分 | 8,480万円 | 126.5万円 | 67.01㎡ | 3LDK+WIC | 2階 / 12階建 | 南西 | 2014年 | 43戸 | RC |
| 2023/11/25 | ザ・パークハウス文京本駒込 文京区本駒込五丁目 | 駒込駅8分 | 9,500万円 | 152.9万円 | 62.13㎡ | 2LDK | 7階 / 13階建 | 北 | 2018年 | 36戸 | RC |
| 2024/08/01 | オープンレジデンシア小石川 文京区小石川五丁目 | 茗荷谷駅6分 | 9,180万円 | 141.6万円 | 64.85㎡ | 2LDK | 1階 / 6階建 | 北東 | 2013年 | 19戸 | RC |
| 2023/11/26 | プレミスト文京音羽 文京区音羽一丁目 | 江戸川橋駅2分 | 9,480万円 | 134.8万円 | 70.33㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 北東 | 2012年 | 41戸 | RC |
| 2024/12/25 | ルフォン文京本駒込 文京区本駒込五丁目 | 駒込駅8分 | 7,980万円 | 141.3万円 | 56.49㎡ | 2LDK | 10階 / 14階建 | 北 | 2015年 | 39戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で25.6%上昇、文京区では6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.5万円）は文京区の平均と比較して24.8%割安です。
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